【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年央行祭出限貸令，希望抑制投資買氣，不過(guò)對(duì)於高資產(chǎn)族而言似乎影響不大，實(shí)價(jià)登錄揭露，2021年1月第一筆億元豪宅交易是「頂禾園」，11樓230坪，以2億7826萬(wàn)元，拆算單價(jià)170萬(wàn)，頗符合近一年的交易行情，雖然買方是原帝寶住戶，財(cái)力應(yīng)該不成問(wèn)題，不過(guò)還是以六成貸款購(gòu)屋。反觀法人置產(chǎn)就顯得闊氣，大安區(qū)老名宅祥瑞園14樓的樓中樓戶，僑外資「泰三投資」零貸款，以1.05億買下，2020年底璞園信義12樓戶，也是由外資「英屬維京群島商創(chuàng)迎股份有限公司」砸1.8億現(xiàn)金買下。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，高價(jià)住宅貸款也就是俗稱豪宅貸款，從2012年起就限貸6成、無(wú)寬限期，因此一般豪宅購(gòu)屋的資產(chǎn)規(guī)畫和腳步，不太有變化。
 
至於2020年底央行加碼，針對(duì)公司法人信用性管制，第一戶房貸限貸6成、第二戶以上房貸限貸5成，且無(wú)寬限期，不過(guò)從美中貿(mào)易戰(zhàn)後，臺(tái)商回流，臺(tái)股大漲，近期國(guó)際評(píng)等機(jī)構(gòu)穆迪，首度對(duì)臺(tái)灣的評(píng)等展望調(diào)高到正向，顯示臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)情勢(shì)佳，海外資金歸隊(duì)，在市場(chǎng)資金豐沛下，限貸完全沒(méi)對(duì)高資產(chǎn)族的資金配置造成任何影響，豪宅照買不縮手。
 
張旭嵐指出，頂禾園位於臨沂街，是頂新集團(tuán)頂禾開發(fā)的豪宅，樓高20層，一樓一戶，共19戶，2012年開始預(yù)售，屋齡5年，至今僅9筆交易，最高單價(jià)為17樓216萬(wàn)，因有知名住戶港星余文樂(lè)因此聲名大噪，近年中高樓層交易單價(jià)守在170萬(wàn)。
 
臺(tái)灣房屋信義安和捷運(yùn)特許加盟店店?yáng)|廖德欣分析，祥瑞園位於復(fù)興南路上的名宅，近大安森林公園，位於前AIT舊址後面，周邊街道整齊，社區(qū)寧?kù)o，早期跟旁邊的金銀雙星是很熱門的社區(qū)。屋齡已有33年，近年行情在95~100萬(wàn)之間，該戶因?yàn)槭菢侵袠?，坪?shù)較大，因此總價(jià)破億。